10:20 - 25/11/2014 | (PL&XH) - Một dự án hoành tráng, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm quận Hà Đông, Hà Nội nhưng chỉ có giá bán từ 12 đến 13 triệu đồng/m2, ngoài ra người mua còn được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng. Sau một thời gian nhập cuộc, PV đã phát hiện ra một loạt chiêu trò làm giá của dự án này thông qua các sàn giao dịch. Giá niêm yết chỉ là giá ảo, còn sự thực là có tới hàng trăm triệu chênh lệch cho mỗi căn hộ đang nằm ngoài vòng kiểm soát của Nhà nước. Đó chính là Dự án CT12 Văn Phú. Không như quảng cáo Thời gian gần đây, người có nhu cầu mua căn hộ chung cư khu vực quận Hà Đông thường quan tâm hơn tới các dự án nằm sát siêu thị Mettro Hà Đông, trong số này phải kể đến Dự án chung cư CT12 Văn Phú, thuộc lô 12 nằm trong KĐT mới Văn Phú. Nó có vị trí khá thuận lợi khi nằm trong chuỗi liên kết các KĐT quanh đó như Xa La, Văn Quán, Văn Phú, La Khê, Dương Nội... Đặc biệt, CT12 Văn Phú còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng đường sá từ các dự án lân cận, không gian xanh từ công viên rộng hàng trăm hecta của quận Hà Đông. Dự án được đánh giá có tốc độ xây khá nhanh với chủ đầu tư là Cty CP Xây dựng Hạ Đình. Tổng thể tòa nhà gồm 29 tầng nổi, 3 tầng hầm, 286 căn trên diện tích lô đất 2.353m2. Một điểm hấp dẫn nữa của dự án là có giá khá mềm khoảng 12,5 triệu đồng đến 13 triệu đồng/m2, được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng tương đương 70% giá trị căn hộ trong vòng từ 10 đến 15 năm. Có nhiều căn hộ diện tích từ 61m2 đến trên 100m2 để khách lựa chọn. Tòa nhà CT12 Văn Phú vẫn ngổn ngang và chưa hoàn thiện. Ảnh: V.Biên Trong vai người cần mua căn hộ chúng tôi tìm tới Sàn giao dịch bất động sản VIC, địa chỉ KĐT Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo quảng cáo thì sàn này là đơn vị phân phối cho Dự án CT12. Sau khi nghe chúng tôi tâm sự rằng muốn ở căn hộ thương mại, chất lượng tốt nhưng vẫn được hưởng gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng để giảm nhẹ chi phí, H nhân viên của sàn khẳng định đáp ứng được nguyện vọng của chúng tôi, ngân hàng hỗ trợ vay là BIDV. Đương nhiên tiêu chí vay phải là những căn hộ diện tích dưới 70m2, giá không quá 15 triệu đồng/m2, kèm theo đó là một loạt mẫu yêu cầu xác định nơi ở, hộ khẩu, thực trạng nhà ở…và cuối cùng là hồ sơ yêu cầu người mua phải chứng minh theo hướng dẫn của ngân hàng. Thấy khách khẳng định đáp ứng được các yêu cầu nói trên, H yên tâm hơn và tiếp tục giải thích về lãi suất, vì mua nhà ở thời điểm sau ngày 30-6-2014 nên thay vì được hưởng lãi suất 5%/năm, giờ đây người mua phải chịu lãi suất 6%/năm. Trước khi đưa ra bảng giá chính thức các căn hộ, H vẫn dò hỏi người đối diện về nghề nghiệp, nơi ở và vì sao biết đến sàn VIC đang phân phối căn hộ CT12? Vượt qua vòng sát hạch này khoảng cách giữa chúng tôi trở nên thân thiện hơn. Theo bảng giá áp dụng từ tháng 7-2014 của CT12 thì VIC đang có giá cụ thể của 77 căn hộ từ tầng 4 đến tầng 29, với nhiều loại diện tích từ 61m2/căn, 77m2/căn… Thời gian bàn giao nhà, theo quảng cáo của chủ đầu tư là tháng 6-2015 nhưng H khẳng định cuối năm 2014 các căn hộ sẽ tới tay người mua. Đọc bảng giá căn hộ kí hiệu B3, tầng 4, diện tích thông thủy 66m2, tôi không khỏi ái ngại vì tổng số tiền thanh toán chưa có VAT đã lên tới 1,113 tỷ đồng. Như vây, giá bán thật của căn hộ lên tới 16.863.636 đồng/m2 (chưa VAT) chứ không phải giá 13 triệu đồng/m2 như quảng cáo. Giá này thì làm sao vay được gói 30.000 tỷ đồng và quan trọng hơn là nó không hấp dẫn như lời quảng cáo của một loạt sàn bất động sản. Hiểu được tâm lý người đối diện, H nhẹ nhàng phân tích cái giá 13 triệu đồng/m2 được đưa ra thực chất chỉ là giá để người mua tiếp cận được gói vay của ngân hàng, chứ nếu bán như thế này thì chủ đầu tư có mà lỗ lớn. Tờ rơi quảng cáo căn hộ tại CT12 Văn Phú đang đưa người mua vào một niềm tin ảo. Khi người giàu đang thụ hưởng chính sách của kẻ khó Để khách hiểu hơn, H lấy bút ra làm phép tính giá trị thực tế căn hộ B3. Cụ thể, giá để đẹp trên hồ sơ vay vốn sẽ là 13 triệu đồng/m2 x 66m2 (diện tích thông thủy) = 858 triệu đồng. Tiếp đó lấy 858 triệu đồng x 30% = 257.4000.000 đồng. Đó là tiền chênh lệch mà chủ đầu tư được hưởng thông qua việc niêm yết giá một đằng và bán giá thật một nẻo. Chưa hết, người mua tiếp tục phải trả cho sàn giao dịch số tiền chênh ngoài nữa lên tới 255 triệu đồng. Nếu lấy 255 triệu đồng + 257.400.000 đồng sẽ cho ra kết quả 512.400.000 đồng. Đây chính là tổng số tiền chênh lệch ngoài người mua phải trả thẳng cho chủ đầu tư và sàn bất động sản. Như vậy, về mặt hình thức thì Nhà nước chỉ kiểm soát được giá căn hộ theo phần nổi là 858 triệu đồng, còn giá mà chủ đầu tư và sàn ngầm đẩy lên cao ngất ngưởng lại ngoài tầm kiểm soát. Từ cách tính này thì giá thực tế của căn hộ B3 lên tới 1,113 tỷ đồng chứ không phải 858 triệu đồng như giang hồ đồn thổi. Đây chính là phương thức bán nhà cho người giàu nhưng lại được chủ đầu tư và sàn bất động sản lách luật để biến họ thành kẻ nghèo khó hòng hưởng lãi suất vay ưu đãi. Hình thức bán căn hộ này cũng là chiêu kích cầu để người mua tìm tới kẻ bán nhưng vẫn giúp họ giảm chi phí. Theo quan điểm của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, rõ ràng nguồn vốn hỗ trợ này đang được rót không đúng chỗ vào không ít căn hộ thuộc CT12 Văn Phú. Căn hộ B3 có giá chênh ngoài vừa phải, theo bảng giá trên mà H cho tôi xem thì một loạt căn hộ khác đều có giá chênh ngoài từ 500 triệu đến trên 600 triệu đồng. Đó là chưa kể những căn diện tích lên tới gần 130m2 đang do sàn bất động sản khác cùng phân phối. Tìm tòa nhà Dự án CT12 Văn Phú không khó, vì đúng như lời quảng cáo, nó nằm rất gần Mettro Hà Đông. Hôm chúng tôi đặt chân tới tòa nhà này mọi thứ vẫn còn ngổn ngang, chưa có dấu hiệu gì cho thấy cuối tháng 11-2014 nó sẽ được bàn giao cho người mua. Tường ngoài tòa nhà mới xong lớp sơn lót, người xem căn hộ chỉ có thể đi bộ đến tầng 4, các tầng còn lại chưa đi được vì thang máy không hoạt động. Hành lang tầng 4 tối om, qua ánh sáng lờ mờ từ một ô cửa sổ cho thấy tường chưa được lăn sơn, hệ thống ống kĩ thuật vẫn đi ngổn ngang trên trần nhà. Mùi ẩm mốc từ những vũng nước chưa kịp khô len lỏi khắp ngóc ngách, vữa và rác xây dựng tập kết khắp nơi, nhiều nhất là trong một căn hộ rộng gần 130m2, rác được chất từng đống lớn. Các căn hộ nơi tầng này đều ở dạng thô, có căn tường chưa trát vữa, gạch lát nền chỉ được xếp tạm, chưa miết mạch để khách dễ hình dung về sau này, trần nhà lộ bê tông vì chưa có vật gì che phủ…Có lẽ mọi thứ chưa hoàn thiện nên dù là ngày nghỉ khách đến xem nhà gần như chỉ có chúng tôi. Liệu một gia đình thu nhập thấp có dám bỏ ra số tiền chênh ngoài tương đương tiền mua một căn hộ ở dự án khác để chọn lấy một căn hộ tại CT12? Thế nhưng sự lạ này vẫn tiếp tục hiện diện ngay trong lòng Hà Nội và không hiểu các ngân hàng khi tiến hành cho người mua những dự án như thế này vay tiền có tiến hành thẩm định kĩ? Bởi theo những gì chúng tôi biết thì giá trị thực của các căn hộ CT12 đều có giá trên 1,05 tỷ đồng, vượt quy định của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Nếu quả thực vốn vay của ngân hàng vẫn được rót vào đây từ gói 30.000 tỷ đồng thì rõ ràng những người có thu nhập ổn định, thậm chí là cao đang được hưởng lợi ngay trên một chính sách dành cho người thu nhập khó khăn. Điều đó cho thấy gói giải cứu người thu nhập thấp tưởng là chắc chắn về mặt hoạch định vẫn còn rất nhiều lỗ hổng. Sau chuyến thực tế vài ngày chúng tôi tiếp tục nhận được thông tin giá chênh ngoài lên vù vù của hàng loạt căn hộ tòa nhà CT12 có hướng đẹp, mát về mùa hè. Căn có giá chênh thấp nhất thuộc các tầng 26 và 27, giá 637 triệu đồng. Căn có giá chênh cao nhất nằm ở tầng 14 lên tới 694 triệu đồng. (Còn nữa) Khắc Hạnh- Văn Biên Nguồn: http://www.phapluatxahoi.vn/kinh-doanh/goc-khuat-goi-giai-cuu-tri-gia-30000-ty-dong-ky2-du-an-ct12-van-phu-nguoi-giau-thich-khoc-83461