Nghị định số 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
chÝnh phñ
Sè: 188/2004/N§-CP |
|
Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc Hµ Néi, ngµy 16 th¸ng 11 n¨m 2004 |
NghÞ ®Þnh cña chÝnh phñ
VÒ ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt vµ khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt
chÝnh phñ
C¨n cø LuËt §Êt ®ai sè 13/2003/QH 11 ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003;
C¨n cø Ph¸p lÖnh Gi¸ sè 40/2002/PL-UBTVQH ngµy 26 th¸ng 4 n¨m 2002;
Theo ®Ò nghÞ cña Bé trëng Bé Tµi chÝnh,
NghÞ ®Þnh:
Ch¬ng I
Nh÷ng qui ®Þnh chung
§iÒu 1. §èi tîng ®iÒu chØnh
NghÞ ®Þnh nµy quy ®Þnh ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt, khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt vµ ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph¬ng.
§iÒu 2. Ph¹m vi ¸p dông
1. Gi¸ ®Êt do Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng (sau ®©y gäi t¾t lµ Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh) quyÕt ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy sö dông lµm c¨n cø ®Ó:
a) TÝnh thuÕ ®èi víi viÖc sö dông ®Êt vµ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
b) TÝnh tiÒn sö dông ®Êt vµ tiÒn thuª ®Êt khi giao ®Êt, cho thuª ®Êt kh«ng th«ng qua ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt hoÆc ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt cho c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 34 vµ §iÒu 35 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003;
c) TÝnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt khi giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong c¸c trêng hîp quy ®Þnh t¹i §iÒu 33 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003;
d) X¸c ®Þnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó tÝnh vµo gi¸ trÞ tµi s¶n cña doanh nghiÖp nhµ níc khi doanh nghiÖp cæ phÇn hãa, lùa chän h×nh thøc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 59 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003;
®) TÝnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó thu lÖ phÝ tríc b¹ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
e) TÝnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó båi thêng khi Nhµ níc thu håi ®Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng vµ ph¸t triÓn kinh tÕ quy ®Þnh t¹i §iÒu 39, §iÒu 40 cña LuËt §Êt ®ai n¨m 2003;
g) TÝnh tiÒn båi thêng ®èi víi ngêi cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai mµ g©y thiÖt h¹i cho Nhµ níc theo qui ®Þnh cña ph¸p luËt.
2. Trêng hîp Nhµ níc giao ®Êt, cho thuª ®Êt theo h×nh thøc ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt, hoÆc ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt, th× møc gi¸ tróng ®Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt hoÆc tróng ®Êu thÇu dù ¸n cã sö dông ®Êt kh«ng ®îc thÊp h¬n møc gi¸ do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy.
3. NghÞ ®Þnh nµy kh«ng ¸p dông ®èi víi trêng hîp ngêi cã quyÒn sö dông ®Êt tháa thuËn vÒ gi¸ ®Êt khi thùc hiÖn c¸c quyÒn chuyÓn nhîng, cho thuª, cho thuª l¹i quyÒn sö dông ®Êt; gãp vèn b»ng quyÒn sö dông ®Êt.
§iÒu 3. Gi¶i thÝch tõ ng÷
Trong NghÞ ®Þnh nµy, c¸c tõ ng÷ díi ®©y ®îc hiÓu nh sau:
1. Ph©n vïng ®Êt t¹i n«ng th«n lµ viÖc ph©n ®Þnh quü ®Êt gåm c¸c lo¹i ®Êt trong vïng cã ®iÒu kiÖn ®Êt ®ai, thæ nhìng, khÝ hËu t¬ng ®ång. Trªn c¬ së ®ã ph©n ra c¸c lo¹i ®Êt t¹i vïng: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói ®Ó ®Þnh gi¸.
2. Gi¸ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ trêng trong ®iÒu kiÖn b×nh thêng lµ sè tiÒn VND tÝnh trªn mét ®¬n vÞ diÖn tÝch ®Êt ®îc h×nh thµnh tõ kÕt qu¶ cña nh÷ng giao dÞch thùc tÕ mang tÝnh phæ biÕn gi÷a ngêi cÇn chuyÓn nhîng vµ ngêi muèn ®îc chuyÓn nhîng kh«ng bÞ ¶nh hëng bëi c¸c yÕu tè nh t¨ng gi¸ do ®Çu c¬, do thay ®æi quy ho¹ch, chuyÓn nhîng trong t×nh tr¹ng bÞ Ðp buéc, quan hÖ huyÕt thèng.
3. §Êt t¹i khu vùc gi¸p ranh gi÷a c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng lµ khu ®Êt gi¸p s¸t nhau t¹i ®êng ph©n ®Þa giíi hµnh chÝnh gi÷a c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng.
4. §Êt liÒn kÒ lµ khu ®Êt liÒn nhau, tiÕp nèi nhau víi khu ®Êt ®· ®îc x¸c ®Þnh.
Ch¬ng II
ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt
vµ Khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt
§iÒu 4. Ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt
1. Ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp: lµ ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh møc gi¸ th«ng qua viÖc tiÕn hµnh ph©n tÝch c¸c møc gi¸ ®Êt thùc tÕ ®· chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt trªn thÞ trêng cña lo¹i ®Êt t¬ng tù (vÒ lo¹i ®Êt, diÖn tÝch ®Êt, thöa ®Êt, h¹ng ®Êt, lo¹i ®« thÞ, lo¹i ®êng phè vµ vÞ trÝ) ®Ó so s¸nh, x¸c ®Þnh gi¸ cña thöa ®Êt, lo¹i ®Êt cÇn ®Þnh gi¸.
2. Ph¬ng ph¸p thu nhËp: lµ ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh møc gi¸ tÝnh b»ng th¬ng sè gi÷a møc thu nhËp thuÇn tuý thu ®îc hµng n¨m trªn 1 ®¬n vÞ diÖn tÝch ®Êt so víi l·i suÊt tiÒn göi tiÕt kiÖm b×nh qu©n mét n¨m (tÝnh ®Õn thêi ®iÓm x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt) cña lo¹i tiÒn göi VND kú h¹n 01 n¨m (12 th¸ng) t¹i ng©n hµng th¬ng m¹i nhµ níc cã møc l·i suÊt tiÒn göi tiÕt kiÖm cao nhÊt trªn ®Þa bµn.
§iÒu 5. §iÒu kiÖn ¸p dông c¸c ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt
1. Ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ®îc ¸p dông ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt khi trªn thÞ trêng cã c¸c lo¹i ®Êt t¬ng tù ®· chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt so s¸nh ®îc víi lo¹i ®Êt cÇn ®Þnh gi¸.
Gi¸ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt cña lo¹i ®Êt t¬ng tù sö dông ®Ó ph©n tÝch, so s¸nh víi lo¹i ®Êt cÇn ®Þnh gi¸ ph¶i lµ gi¸ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ trªn thÞ trêng trong ®iÒu kiÖn b×nh thêng.
2. Ph¬ng ph¸p thu nhËp chØ ¸p dông ®Ó ®Þnh gi¸ cho c¸c lo¹i ®Êt x¸c ®Þnh ®îc c¸c kho¶n thu nhËp mang l¹i tõ ®Êt.
3. C¨n cø vµo t×nh h×nh cô thÓ vÒ thÞ trêng chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt, hå s¬ vÒ c¸c lo¹i ®Êt, sè liÖu ®· thu thËp, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh lùa chän ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ cho phï hîp; trong trêng hîp cÇn thiÕt cã thÓ sö dông kÕt hîp c¶ hai ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®îc quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy ®Ó kiÓm tra, so s¸nh, ®èi chiÕu c¸c møc gi¸ íc tÝnh ®Ó quyÕt ®Þnh møc gi¸ cô thÓ.
4. Khi ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ t¹i ®Þa ph¬ng, nÕu cã mét sè lo¹i ®Êt kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn ®Ó ¸p dông c¸c ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt nªu t¹i §iÒu 4 th× ¸p dông c¸c quy ®Þnh t¹i ®iÓm 6, ®iÓm 7 môc a kho¶n 1; ®iÓm 5, ®iÓm 6 môc b kho¶n 1 vµ môc c kho¶n 1 §iÒu 6 cña NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh gi¸.
§iÒu 6. Khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt
1. Khung gi¸ ®Êt ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy ®îc quy ®Þnh cho c¸c lo¹i ®Êt ®îc ph©n lo¹i t¹i §iÒu 13 LuËt §Êt ®ai gåm:
a) §èi víi nhãm ®Êt n«ng nghiÖp:
- Khung gi¸ ®Êt trång c©y hµng n¨m (B¶ng 1).
- Khung gi¸ ®Êt trång c©y l©u n¨m (B¶ng 2).
- Khung gi¸ ®Êt rõng s¶n xuÊt (B¶ng 3).
- Khung gi¸ ®Êt nu«i trång thuû s¶n (B¶ng 4).
- Khung gi¸ ®Êt lµm muèi (B¶ng 5).
- §èi víi ®Êt rõng phßng hé vµ ®Êt rõng ®Æc dông, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ ®Êt rõng s¶n xuÊt do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh vµ c¨n cø ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt rõng s¶n xuÊt quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh møc gi¸ phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph¬ng.
- §èi víi c¸c lo¹i ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ c¸c lo¹i ®Êt n«ng nghiÖp liÒn kÒ do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh vµ c¨n cø ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt ®èi víi lo¹i ®Êt n«ng nghiÖp liÒn kÒ quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh møc gi¸ cho phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph¬ng.
b) §èi víi nhãm ®Êt phi n«ng nghiÖp:
- Khung gi¸ ®Êt ë t¹i n«ng th«n (B¶ng 6).
- Khung gi¸ ®Êt ë t¹i ®« thÞ (B¶ng7).
- Khung gi¸ ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh phi n«ng nghiÖp t¹i n«ng th«n (B¶ng 8).
- Khung gi¸ ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh phi n«ng nghiÖp t¹i ®« thÞ (B¶ng 9).
- §èi víi ®Êt x©y dùng trô së c¬ quan vµ ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh sù nghiÖp, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ ®Êt ë liÒn kÒ hoÆc gi¸ ®Êt ë t¹i vïng l©n cËn do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh vµ ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh møc gi¸ ®Êt phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph¬ng.
- §èi víi ®Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh; ®Êt sö dông vµo c¸c môc ®Ých c«ng céng theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; ®Êt do c¸c c¬ së t«n gi¸o sö dông; ®Êt cã c«ng tr×nh lµ ®×nh, ®Òn, miÕu, am, tõ ®êng, nhµ thê hä; ®Êt lµm nghÜa trang, nghÜa ®Þa vµ ®Êt phi n«ng nghiÖp kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ lo¹i ®Êt liÒn kÒ do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh vµ c¨n cø ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®Êt ®èi víi lo¹i ®Êt liÒn kÒ quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh møc gi¸ ®Êt cho phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ t¹i ®Þa ph¬ng.
c) §èi víi nhãm ®Êt cha sö dông
§èi víi c¸c lo¹i ®Êt cha x¸c ®Þnh môc ®Ých sö dông bao gåm ®Êt b»ng cha sö dông, ®Êt ®åi nói cha sö dông, nói ®¸ kh«ng cã rõng c©y, khi cÇn ph¶i cã gi¸ ®Ó tÝnh tiÒn båi thêng ®èi víi ngêi cã hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt lo¹i ®Êt nµy, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo gi¸ cña c¸c lo¹i ®Êt liÒn kÒ do Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh quy ®Þnh vµ ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt ®èi víi lo¹i ®Êt liÒn kÒ quy ®Þnh t¹i §iÒu 13 NghÞ ®Þnh nµy ®Ó ®Þnh møc gi¸ ®Êt phï hîp. Khi ®Êt cha sö dông ®îc cÊp cã thÈm quyÒn cho phÐp ®a vµo sö dông, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo khung gi¸ ®Êt cïng lo¹i, cïng môc ®Ých sö dông do ChÝnh phñ quy ®Þnh ®Ó ®Þnh møc gi¸ ®Êt cô thÓ.
2. C¨n cø gi¸ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt thùc tÕ t¹i ®Þa ph¬ng, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ®îc quyÕt ®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt cô thÓ trong giíi h¹n cho phÐp t¨ng thªm kh«ng qu¸ 20% so víi møc gi¸ tèi ®a vµ gi¶m kh«ng qu¸ 20% so víi møc gi¸ tèi thiÓu cña khung gi¸ ®Êt cïng lo¹i quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy.
§iÒu 7. §iÒu chØnh khung gi¸ c¸c lo¹i ®Êt
Khi gi¸ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt phæ biÕn trªn thÞ trêng cña mét sè hoÆc tÊt c¶ c¸c lo¹i ®Êt trong c¸c b¶ng khung gi¸ ®Êt cã biÕn ®éng liªn tôc kÐo dµi trong thêi h¹n 60 ngµy trë lªn, trªn ph¹m vi réng (nhiÒu tØnh, thµnh phè), g©y nªn chªnh lÖch gi¸ lín: t¨ng tõ 30% trë lªn so víi gi¸ tèi ®a hoÆc gi¶m tõ 30% trë lªn so víi gi¸ tèi thiÓu trong khung gi¸ quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 6 NghÞ ®Þnh nµy th× Bé Tµi chÝnh cã tr¸ch nhiÖm chñ tr× x©y dùng mét sè hoÆc tÊt c¶ khung gi¸ ®Êt míi tr×nh ChÝnh phñ ®iÒu chØnh cho phï hîp.
Ch¬ng III
®Þnh gi¸ c¸c lo¹i ®Êt t¹i ®Þa ph¬ng
§iÒu 8. Nguyªn t¾c ph©n vïng ®Êt ë n«ng th«n, ph©n h¹ng ®Êt n«ng nghiÖp ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt
1. Ph©n vïng ®Êt
§Êt ®îc chia thµnh 3 vïng: ®ång b»ng, trung du vµ miÒn nói; mçi vïng cã nh÷ng ®Æc ®iÓm c¬ b¶n sau:
a) §ång b»ng lµ vïng ®Êt thÊp, t¬ng ®èi b»ng ph¼ng vµ cã ®é cao ngang víi mÆt níc biÓn. MËt ®é d©n sè ®«ng, kÕt cÊu h¹ tÇng vµ ®iÒu kiÖn s¶n xuÊt lu th«ng hµng ho¸ thuËn lîi h¬n trung du, miÒn nói.
b) Trung du lµ vïng ®Êt cã ®é cao võa ph¶i (thÊp h¬n miÒn nói, cao h¬n ®ång b»ng), bao gåm ®¹i bé phËn diÖn tÝch lµ ®åi. MËt ®é d©n sè thÊp h¬n ®ång b»ng, cao h¬n miÒn nói, kÕt cÊu h¹ tÇng vµ ®iÒu kiÖn s¶n xuÊt lu th«ng hµng ho¸ kÐm thuËn lîi h¬n so víi ®ång b»ng nhng thuËn lîi h¬n miÒn nói.
c) MiÒn nói lµ vïng ®Êt cao h¬n vïng trung du, bao gåm ®¹i bé phËn diÖn tÝch lµ nói cao, ®Þa h×nh phøc t¹p. MËt ®é d©n sè thÊp; kÕt cÊu h¹ tÇng vµ ®iÒu kiÖn s¶n xuÊt lu th«ng hµng ho¸ kÐm thuËn lîi h¬n trung du.
C¸c x· ®îc c«ng nhËn lµ miÒn nói theo quy ®Þnh cña Uû ban D©n téc vµ MiÒn nói (nay lµ Uû ban D©n téc).
2. Ph©n h¹ng ®Êt
H¹ng ®Êt ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt ¸p dông theo h¹ng ®Êt tÝnh thuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp ë ®Þa ph¬ng ®îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ níc.
§iÒu 9. X¸c ®Þnh vïng ®Êt, h¹ng ®Êt vµ vÞ trÝ cña tõng lo¹i ®Êt cô thÓ ë n«ng th«n ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt
1. Nhãm ®Êt n«ng nghiÖp
a) §èi víi ®Êt trång c©y hµng n¨m, ®Êt trång c©y l©u n¨m, ®Êt nu«i trång thuû s¶n, ®Êt rõng s¶n xuÊt, ®Êt rõng phßng hé, ®Êt rõng ®Æc dông vµ c¸c lo¹i ®Êt n«ng nghiÖp kh¸c ®îc xÕp theo h¹ng ®Êt vµ chia theo ba lo¹i x· theo ®Þa giíi hµnh chÝnh: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói.
b) §èi víi ®Êt lµm muèi ®îc chia theo vÞ trÝ. VÞ trÝ cña ®Êt lµm muèi ®îc x¸c ®Þnh c¨n cø vµo kho¶ng c¸ch tõ ®ång muèi ®Õn kho muèi tËp trung t¹i khu s¶n xuÊt hoÆc gÇn ®êng giao th«ng, theo nguyªn t¾c: vÞ trÝ sè 1 ¸p dông ®èi víi ®ång muèi gÇn kho muèi nhÊt hoÆc gÇn ®êng giao th«ng nhÊt; c¸c vÞ trÝ tiÕp sau ®ã theo thø tù tõ thø 2 trë ®i cã kho¶ng c¸ch xa kho muèi h¬n vµ xa ®êng giao th«ng h¬n.
2. Nhãm ®Êt phi n«ng nghiÖp t¹i n«ng th«n
§èi víi ®Êt ë t¹i n«ng th«n, ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh phi n«ng nghiÖp t¹i n«ng th«n vµ c¸c lo¹i ®Êt phi n«ng nghiÖp kh¸c ë n«ng th«n nh: ®Êt x©y dùng trô së c¬ quan, x©y dùng c«ng tr×nh sù nghiÖp; ®Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh; ®Êt sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng gåm ®Êt giao th«ng, thñy lîi; ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, y tÕ, gi¸o dôc vµ ®µo t¹o, thÓ dôc thÓ thao phôc vô lîi Ých c«ng céng; ®Êt cã di tÝch lÞch sö v¨n ho¸, danh lam th¾ng c¶nh; ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; ®Êt do c¸c c¬ së t«n gi¸o sö dông; ®Êt cã c«ng tr×nh lµ ®×nh, ®Òn, miÕu, am, tõ ®êng, nhµ thê hä; ®Êt lµm nghÜa trang, nghÜa ®Þa vµ ®Êt phi n«ng nghiÖp kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ ®îc xÕp theo vÞ trÝ cña tõng lo¹i ®Êt, chia theo ba lo¹i x· theo ®Þa giíi hµnh chÝnh: ®ång b»ng, trung du, miÒn nói ®Ó ®Þnh gi¸.
VÞ trÝ cña tõng lo¹i ®Êt trong mçi lo¹i x· ®îc chia theo 3 khu vùc thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh cÊp x·:
- Khu vùc 1: ®Êt cã mÆt tiÒn tiÕp gi¸p víi trôc ®êng giao th«ng chÝnh n»m t¹i trung t©m x· hoÆc côm x· (gÇn Uû ban nh©n d©n x·, trêng häc, chî, tr¹m y tÕ); gÇn khu th¬ng m¹i vµ dÞch vô, khu du lÞch, khu c«ng nghiÖp, khu chÕ xuÊt; hoÆc kh«ng n»m t¹i khu vùc trung t©m x· nhng gÇn ®Çu mèi giao th«ng hoÆc gÇn chî n«ng th«n.
- Khu vùc 2: n»m ven c¸c trôc ®êng giao th«ng liªn th«n, tiÕp gi¸p víi khu vùc trung t©m x·, côm x·, khu th¬ng m¹i vµ dÞch vô, khu du lÞch, khu chÕ xuÊt.
- Khu vùc 3: lµ nh÷ng vÞ trÝ cßn l¹i trªn ®Þa bµn x·.
ViÖc ph©n lo¹i khu vùc ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ ®Êt thùc hiÖn theo nguyªn t¾c: khu vùc 1 cã kh¶ n¨ng sinh lîi cao nhÊt, cã ®iÒu kiÖn kÕt cÊu h¹ tÇng thuËn lîi nhÊt; khu vùc 2 vµ khu vùc 3 cã kh¶ n¨ng sinh lîi vµ kÕt cÊu h¹ tÇng kÐm thuËn lîi h¬n.
VÞ trÝ cña tõng lo¹i ®Êt trong tõng khu vùc ®îc x¸c ®Þnh c¨n cø vµo kh¶ n¨ng sinh lîi, kho¶ng c¸ch tíi mÆt tiÒn cña c¸c trôc ®êng giao th«ng vµ ®iÒu kiÖn kÕt cÊu h¹ tÇng thuËn lîi cho sinh ho¹t, kinh doanh vµ cung cÊp dÞch vô theo nguyªn t¾c vÞ trÝ sè 1 cã møc sinh lîi cao nhÊt, cã ®iÒu kiÖn kÕt cÊu h¹ tÇng thuËn lîi nhÊt, gÇn trôc ®êng giao th«ng chÝnh nhÊt, c¸c vÞ trÝ tiÕp sau ®ã theo thø tù tõ thø 2 trë ®i cã møc sinh lîi vµ ®iÒu kiÖn kÕt cÊu h¹ tÇng kÐm thuËn lîi h¬n.
§iÒu 10. Ph©n lo¹i ®« thÞ, ®êng phè, vÞ trÝ ®Êt trong ®« thÞ cña tõng lo¹i ®Êt cô thÓ ®Ó ®Þnh gi¸ ®Êt
§èi víi ®Êt ë t¹i ®« thÞ, ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh phi n«ng nghiÖp vµ c¸c lo¹i ®Êt phi n«ng nghiÖp kh¸c t¹i ®« thÞ nh: ®Êt x©y dùng trô së c¬ quan, x©y dùng c«ng tr×nh sù nghiÖp; ®Êt sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng an ninh; ®Êt sö dông vµo môc ®Ých c«ng céng gåm ®Êt giao th«ng, thñy lîi; ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, y tÕ, gi¸o dôc vµ ®µo t¹o, thÓ dôc thÓ thao phôc vô lîi Ých c«ng céng; ®Êt cã di tÝch lÞch sö - v¨n ho¸, danh lam th¾ng c¶nh; ®Êt x©y dùng c¸c c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ; ®Êt do c¸c c¬ së t«n gi¸o sö dông; ®Êt cã c«ng tr×nh lµ ®×nh, ®Òn, miÕu, am, tõ ®êng, nh&
- Hiệu lực thi hành của Bộ luật tố tụng Dân sự số 92/2015/QH13
- LUẬT CĂN CƯỚC 2014
- NGHỊ QUYẾT HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ ÁN PHÍ, LỆ PHÍ TÒA ÁN
- Thông tư số 14/2010/TT-BKH hướng dẫn Nghị định số 43/2010/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp
- LUẬT BẢO HIỂM XÃ HỘI CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỐ 71/2006/QH11 NGÀY 29 THÁNG 6 NĂM 2006
- Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15 tháng 04 năm 2010 về đăng ký doanh nghiệp
- PHÁP LỆNH Sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Thủ tục giải quyết các vụ án hành chính
- Thông tư Số 30/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 về việc hướng dẫn lập, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
- TT 01/2005 /TT-BTNMT Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai
- Thông tư 04/2006/TT-BTNMT hướng dẫn phương pháp tính đơn giá dự toán, xây dựng dự toán kinh phí thực hiện lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT về hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất
- Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái
- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ra ngày 02/7/2007 Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quy
- Thông tư 92/2007/TT-BTC hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc ngân sách nhà nước
- Thông tư 09/2007/TT-BTNMT Hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính
- Thông tư liên tịch 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền s
- Thông tư số 06/2010/TT-BTNMT ngày 15/03/2010 Quy định về Định mức kinh tế - kỹ thuật lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Thông tư số 06/2010/TT-BTNMT ngày 15/03/2010 Quy định về Định mức kinh tế - kỹ thuật lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Luật cán bộ công chức
- Bộ luật tố tụng hình sự
- Bộ luật tố tụng Dân Sự năm 2004
- Luật Hôn nhân và Gia đình
- Luật Đất Đai năm 2003
- Luật doanh nghiệp 2005
- Bộ luật Dân Sự năm 2005
- Bộ luật Hình Sự năm 1999
Tư vấn trực tuyến
- Luật sư tư vấn dân sự, hôn nhân
- Luật sư tư vấn hành chính
- Luật sư tư vấn bất động sản
- Luật sư tư vấn lao động, bảo hiểm
- Luật sư tư vấn doanh nghiệp
- 04. 33 55 33 99
Tin nổi bật
4 giờ vây bắt đối tượng đặc biệt nguy hiểm lẩn trốn ở Lào
Bất động sản HD Land dựng dự án “ma” Sea View Garden Lộc An lừa dối khách hàng?
(Dự thảo) Tăng mức phạt để ngăn chặn bạo lực gia đình
Rút kinh nghiệm vụ án: Giết người hay giết người do vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng
TAND TP HCM tiếp tục "khất" vụ kiện Apple
DN tặng xe Lexus cho Cà Mau bị kiện đòi 100 tỉ
Lái máy kéo gây tai nạn trên rẫy, tội gì?
Hết thời hạn tạm giam có được ra lệnh bắt tiếp?
Sổ đỏ là quyết định hành chính có thể khởi kiện?