Kinh nghiệm sử dụng đèn sưởi nhà tắmĐèn sưởi nhà tắm có quạtĐèn sưởi nhà tắm loại nào tốtĐèn sưởi nhà tắm rẻ nhất tại Hà NộiĐèn sưởi nhà tắm tốt nhất tại Hà Nội,kinh nghiệm chọn mua đèn sưởi phòng tắm
Đất đai, Xây dựng
Chuyển nhượng nhà đất giữa dì và cháu
Dì ruột tôi muốn chuyển nhượng cho tôi một căn nhà. Ngôi nhà này do mẹ tôi ở nước ngoài gửi tiền về mua, dì tôi đứng tên. Tôi muốn biết để chuyển nhượng cần làm những thủ tục gì? Việc chuyển nhượng giữa tôi và dì tôi có được miễn thuế? Nếu phải đóng thì đóng bao nhiêu phần trăm thuế? Ai là người phải đóng?
Dì ruột tôi muốn chuyển nhượng cho tôi một căn nhà. Ngôi nhà này do mẹ tôi ở nước ngoài gửi tiền về mua, dì tôi đứng tên. Tôi muốn biết để chuyển nhượng cần làm những thủ tục gì? Việc chuyển nhượng giữa tôi và dì tôi có được miễn thuế? Nếu phải đóng thì đóng bao nhiêu phần trăm thuế? Ai là người phải đóng?
Trả lời:
- Về thủ tục chuyển nhượng nhà, ông/bà cần thực hiện theo ba bước như sau:
+ Bước 1: Lập thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng
Căn cứ điều 450 Bộ luật dân sự quy định: hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực. Do đó, nếu dì của ông/bà muốn chuyển nhượng căn nhà nêu trên thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và hợp đồng này phải được công chứng bởi một phòng công chứng có thẩm quyền thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi căn nhà tọa lạc (căn cứ điều 37 Luật công chứng).
+ Bước 2: Thủ tục đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ điều 1 và điều 2 nghị định 176/1999/NĐ - CP ngày 22-12-1999 của Chính phủ quy định: người có tài sản là nhà - đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Do đó, sau khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng thì phải đến chi cục thuế quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để hoàn tất thủ tục đóng lệ phí trước bạ và thuế khác.
- Về tỉ lệ % đóng lệ phí trước bạ
Căn cứ điều 6 nghị định 80/2008/NĐ - CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ quy định: tỉ lệ % thu lệ phí trước bạ là 0,5% đối với nhà - đất. Do đó, người có tài sản là người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ theo tỉ lệ nêu trên.
- Về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản hay thu nhập từ việc được tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Luật thuế thu nhập cá nhân, phân biệt hai loại thuế suất cho bất động sản. Đó là thuế suất cho việc chuyển nhượng bất động sản và thuế suất từ việc được tặng cho bất động sản. Do đó, nếu ông/bà lập thủ tục chuyển nhượng hay lập thủ tục tặng cho nhà sẽ có cách tính và thuế suất khác nhau:
- Đối với việc chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ - CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định: thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế (giá vốn trừ đi giá chuyển nhượng và các chi phí khác liên quan). Nếu không xác định được được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở cho việc tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong trường hợp này, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Về câu hỏi quan hệ giữa dì ruột và cháu có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không
Căn cứ điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp trên không thuộc đối tượng được miễn nộp thuế. Nếu người chuyển nhượng bất động sản chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Đối với việc tặng cho bất động sản
Căn cứ khoản 10 điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định: thu nhập từ việc nhận tặng cho bất động sản, người được tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 10% trên thu nhập tính thuế.
+ Bước 3: Thủ tục đăng ký bất động sản hay thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Căn cứ khoản 5 điều 93 Luật nhà ở quy định: bên mua nhà hay bên được tặng cho nhà có trách nhiệm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp quận/huyện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng trong thực tế hiện nay các cơ quan tùy theo từng loại giấy chứng nhận để xem xét cập nhật tên của người nhận chuyển nhượng tại giấy chứng nhận hay cấp giấy chứng nhận mới cho người nhận chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất 3 thủ tục như trên thì thủ tục chuyển nhượng, tặng cho nhà được xem là hoàn tất.
Trả lời:
- Về thủ tục chuyển nhượng nhà, ông/bà cần thực hiện theo ba bước như sau:
+ Bước 1: Lập thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng
Căn cứ điều 450 Bộ luật dân sự quy định: hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực. Do đó, nếu dì của ông/bà muốn chuyển nhượng căn nhà nêu trên thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và hợp đồng này phải được công chứng bởi một phòng công chứng có thẩm quyền thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi căn nhà tọa lạc (căn cứ điều 37 Luật công chứng).
+ Bước 2: Thủ tục đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ điều 1 và điều 2 nghị định 176/1999/NĐ - CP ngày 22-12-1999 của Chính phủ quy định: người có tài sản là nhà - đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Do đó, sau khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng thì phải đến chi cục thuế quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc để hoàn tất thủ tục đóng lệ phí trước bạ và thuế khác.
- Về tỉ lệ % đóng lệ phí trước bạ
Căn cứ điều 6 nghị định 80/2008/NĐ - CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ quy định: tỉ lệ % thu lệ phí trước bạ là 0,5% đối với nhà - đất. Do đó, người có tài sản là người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ theo tỉ lệ nêu trên.
- Về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản hay thu nhập từ việc được tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Luật thuế thu nhập cá nhân, phân biệt hai loại thuế suất cho bất động sản. Đó là thuế suất cho việc chuyển nhượng bất động sản và thuế suất từ việc được tặng cho bất động sản. Do đó, nếu ông/bà lập thủ tục chuyển nhượng hay lập thủ tục tặng cho nhà sẽ có cách tính và thuế suất khác nhau:
- Đối với việc chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ - CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định: thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế (giá vốn trừ đi giá chuyển nhượng và các chi phí khác liên quan). Nếu không xác định được được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở cho việc tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong trường hợp này, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
- Về câu hỏi quan hệ giữa dì ruột và cháu có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không
Căn cứ điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp trên không thuộc đối tượng được miễn nộp thuế. Nếu người chuyển nhượng bất động sản chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Đối với việc tặng cho bất động sản
Căn cứ khoản 10 điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định: thu nhập từ việc nhận tặng cho bất động sản, người được tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 10% trên thu nhập tính thuế.
+ Bước 3: Thủ tục đăng ký bất động sản hay thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Căn cứ khoản 5 điều 93 Luật nhà ở quy định: bên mua nhà hay bên được tặng cho nhà có trách nhiệm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp quận/huyện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng trong thực tế hiện nay các cơ quan tùy theo từng loại giấy chứng nhận để xem xét cập nhật tên của người nhận chuyển nhượng tại giấy chứng nhận hay cấp giấy chứng nhận mới cho người nhận chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất 3 thủ tục như trên thì thủ tục chuyển nhượng, tặng cho nhà được xem là hoàn tất.
Tư vấn trực tuyến
- Luật sư tư vấn dân sự, hôn nhân
- Luật sư tư vấn hành chính
- Luật sư tư vấn bất động sản
- Luật sư tư vấn lao động, bảo hiểm
- Luật sư tư vấn doanh nghiệp
- 04. 33 55 33 99
Tin nổi bật
4 giờ vây bắt đối tượng đặc biệt nguy hiểm lẩn trốn ở Lào
Khánh cố thủ và đe dọa nếu ai xâm nhập vào nhà sẽ sát hại, đồng thời gọi điện cho người thân mang hung khí đến cản trở lực lượng chức năng. Sau hơn 4 giờ bao vây, vận động, công an hai nước đã tấn công, bắt giữ đối tượng...
Bất động sản HD Land dựng dự án “ma” Sea View Garden Lộc An lừa dối khách hàng?
Chỉ với hơn chục lô đất nằm cạnh nhau tại huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng Công ty Bất động sản HD Land( Cty TNHH DV BĐS HD LAND) đã thông tin quảng cáo là dự án, có nhiều tiện ích, có dấu hiệu lừa dối khách hàng để bán đất phân lô.
(Dự thảo) Tăng mức phạt để ngăn chặn bạo lực gia đình
Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 167/2013/NĐ-CP đang lấy ý kiến nhân dân, Bộ Công an đề xuất nhiều mức phạt đối với các hành vi xâm phạm sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, chăm sóc, nuôi dưỡng… hoặc cưỡng ép kết hôn, ly hôn đối với thành viên trong gia đình nhằm ngăn chặn bạo lực gia đình.
Rút kinh nghiệm vụ án: Giết người hay giết người do vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng
vừa qua Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã quyết định: sửa Bản án hình sự sơ thẩm số 07/2019/HSST ngày 25/02/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh LC, kết án Lục Thị Phương phạm tội “Giết người” theo khoản 2 Điều 93 BLHS năm 1999. Thông qua vụ án này, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội thông báo để Viện kiểm sát nhân dân các cấp nghiên cứu, rút kinh nghiệm như sau:
TAND TP HCM tiếp tục "khất" vụ kiện Apple
Liên quan đến vụ hai luật sư kiện Apple, đến chiều 4-2, đã có 4.538 người đăng ký tham gia khởi kiện. Do hồ sơ vụ án quá nhiều nên TAND TP HCM tiếp tục gia hạn thời gian xem xét vụ kiện.
DN tặng xe Lexus cho Cà Mau bị kiện đòi 100 tỉ
Chiều 6-4, nguồn tin của Pháp Luật TP.HCM cho biết TAND TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã thụ lý hai vụ doanh nghiệp (DN) ở Hà Nội và TP.HCM kiện đòi nợ Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Du lịch Công Lý (gọi tắt Công ty Công Lý) với số tiền trên 100 tỉ đồng. TAND TP Cà Mau đã gửi thông báo thụ lý các vụ kiện nói trên cho VKS đồng cấp và bị đơn là Công ty Công Lý.
Lái máy kéo gây tai nạn trên rẫy, tội gì?
Người cha giao máy kéo cho con trai đi làm rẫy, không may cán trúng chân một thanh niên khiến cả hai cha con bị tù tội…
Hết thời hạn tạm giam có được ra lệnh bắt tiếp?
Đây là nội dung đáng chú ý vừa được TAND Tối cao hướng dẫn tại công văn gửi TAND các cấp.
Sổ đỏ là quyết định hành chính có thể khởi kiện?
Đây là một trong những nội dung được nhiều người quan tâm trong quá trình thực hiện Luật tố tụng hành chính. Theo giải thích của Tòa án nhân dân tối cao tại Văn bản số 02/GĐ-TANDTC giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi nôm na là sổ đỏ, là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính.
Kiện chánh thanh tra sở phạt vụ xây dựng sai phép
Mới đây, TAND TP.HCM đã bác đơn của ông DXV (SN 1966, ngụ quận Bình Tân) khởi kiện chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM xử phạt xây dựng sai phép.