'Nếu muốn đòi lại đất cho con, mẹ phải kiện ngay ra tòa'

Theo ý kiến của luật sư Hoàng Văn Trợ, nếu đất đã đứng tên 2 người con trong giấy chủ quyền thì người mẹ không có quyền đòi lại.

Theo quy định tại điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005 thì: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu; Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”. Như vậy, nếu đất ra tên của 2 người con trong chủ quyền, thì người mẹ không có quyền đòi lại.

Nếu chồng chị đòi chia đất thì nhiều khả năng tòa sẽ tuyên anh ấy được hưởng 1/2 miếng đất đó theo quy định của Luật Hôn nhân gia đình.

Trong trường hợp của chị Trang, đất chưa ra sổ đỏ, người mẹ muốn đòi lại đất thì làm đơn khởi kiện gửi ra tòa, đồng thời làm đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để không sang tên miếng đất cho hai vợ chồng con. Việc có đòi lại đất được hay không còn phụ thuộc vào việc cung cấp chứng cứ của người mẹ tại tòa.

Nếu vợ chồng chị tặng cho mẹ ruột chị thì sẽ được miễn thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo điều 4, khoản 1, Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Điều luật quy định: “Thu nhập được miễn thuế: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Theo khoản 9.c mục III phần I của thông tư 95/2005/TT-BTC hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ thì nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ, con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.