Kinh nghiệm sử dụng đèn sưởi nhà tắmĐèn sưởi nhà tắm có quạtĐèn sưởi nhà tắm loại nào tốtĐèn sưởi nhà tắm rẻ nhất tại Hà NộiĐèn sưởi nhà tắm tốt nhất tại Hà Nội,kinh nghiệm chọn mua đèn sưởi phòng tắm
Bất động sản
Điều kiện miễn thuế TNCN khi bán nhà ở duy nhất
Hai vợ chồng chỉ có duy nhất một căn nhà nát (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), mua được với giá rẻ do người cô ruột bán lại. Do chưa có tiền xây cất nên chúng tôi ở tạm tại nhà che mẹ ruột của tôi từ nhiều năm nay và để căn nhà nát trên trống không.
Hai vợ chồng chỉ có duy nhất một căn nhà nát (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), mua được với giá rẻ do người cô ruột bán lại. Do chưa có tiền xây cất nên chúng tôi ở tạm tại nhà che mẹ ruột của tôi từ nhiều năm nay và để căn nhà nát trên trống không.
Hai vợ chồng chỉ có duy nhất một căn nhà nát (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), mua được với giá rẻ do người cô ruột bán lại. Do chưa có tiền xây cất nên chúng tôi ở tạm tại nhà che mẹ ruột của tôi từ nhiều năm nay và để căn nhà nát trên trống không.
Nay do cần tiền muốn bán, vậy xin hỏi:
- Chúng tôi có được miễn thuế chuyển
nhượng bất động sản 25%? Nếu có, phải làm những thủ tục gì, với cơ quan
nào khi chuyển nhượng để chứng minh đây là tài sản duy nhất?
- Nếu không được miễn, thì thuế 25% chênh lệch
giữa giá bán và giá mua sẽ gây thiệt thòi vì chúng tôi không kinh doanh
(giá mua ban đầu cực kỳ thấp do quan hệ trong gia đình nên có tính chất
vừa bán vừa cho nên giá trị trên hợp đồng có công chứng so với giá hiện
tại chênh nhau khá lớn). Xin hỏi chúng tôi phải làm thế nào để chứng
minh được mối quan hệ ruột thịt nếu buộc phải chịu thuế chuyển nhượng
25%?
- Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và khoản 2,
mục III, phần A thông tư 84 quy định miễn thuế thu nhập cá nhân trong
trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng
đất ở tại VN. Khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất, người chuyển
nhượng phải lập bản cam kết và chịu trách nhiệm về tính trung thực
trong bản cam kết.
Như vậy, xin hỏi luật có yêu cầu người bán phải
đang ở/cư trú tại căn nhà muốn chuyển nhượng hay không? Rất mong được
giải đáp. Xin cảm ơn
Theo những quy định liên quan đến vấn đề miễn thuế thu
nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở duy nhất thì
pháp luật không buộc người bán phải cư trú tại căn nhà đó. Việc miễn
thuế này sẽ được đặt ra nếu như ngoài căn nhà chuyển nhượng, bạn không
sở hữu căn nhà (hoặc một phần căn nhà) nào khác.
Vì căn nhà bạn đang muốn bán là tài sản chung của vợ
chồng, thế nên, để được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với toàn bộ thu
nhập từ việc bán nhà thì cả hai vợ chồng bạn - tại thời điểm bán nhà -
không sở hữu căn nhà nào khác (kể cả sở hữu chung với người khác).
Như thông tin nói trên, thì hai vợ chồng bạn đang ở
tạm nhà cha mẹ ruột - và tôi hiểu rằng vợ chồng bạn không có quyền sở
hữu căn nhà đó - vì thuộc quyền sở hữu của cha mẹ bạn (người đứng tên
trên Giấy chứng nhận). Lúc này, căn nhà của bạn sẽ được xác định là nhà
ở duy nhất, và thu nhập từ việc bán căn nhà này sẽ được miễn thuế thu
nhập cá nhân (Khoản 2 mục III, phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC).
Những căn cứ để xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà
ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự
khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai - điểm 2.5
khoản 2 mục III phần A Thông tư 84/2008/T-BTC.
Theo quy định tại điểm 2.5, khoản 2 mục II Phần D
Thông tư 84/2008/TT-BTC thì hồ sơ trong trường hợp này bao gồm: (i) Tờ
khai thuế thu nhập cá nhân; (ii) Giấy chứng minh quyền sở hữu nhà;
(iii) Hợp đồng bán nhà; (iv) Giấy cam kết nhà ở là duy nhất. Bạn có thể
nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan
quản lý bất động sản hoặc nộp trực tiếp tại Chi cục thuế nơi có căn nhà
chuyển nhượng.
Liên quan đến thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản:
sẽ được áp dụng theo một trong hai thuế suất (i) 25% trên thu nhập chịu
thuế - nếu cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ
hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi
phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; (ii) 2% trên giá chuyển
nhượng - nếu không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan
(khoản 2 Điều 6 Thông tư 161/2009/TT-BTC).
Hai vợ chồng chỉ có duy nhất một căn nhà nát (thực tế chỉ có 4 bức tường, không ở được), mua được với giá rẻ do người cô ruột bán lại. Do chưa có tiền xây cất nên chúng tôi ở tạm tại nhà che mẹ ruột của tôi từ nhiều năm nay và để căn nhà nát trên trống không.
Nay do cần tiền muốn bán, vậy xin hỏi:
- Chúng tôi có được miễn thuế chuyển
nhượng bất động sản 25%? Nếu có, phải làm những thủ tục gì, với cơ quan
nào khi chuyển nhượng để chứng minh đây là tài sản duy nhất?
- Nếu không được miễn, thì thuế 25% chênh lệch
giữa giá bán và giá mua sẽ gây thiệt thòi vì chúng tôi không kinh doanh
(giá mua ban đầu cực kỳ thấp do quan hệ trong gia đình nên có tính chất
vừa bán vừa cho nên giá trị trên hợp đồng có công chứng so với giá hiện
tại chênh nhau khá lớn). Xin hỏi chúng tôi phải làm thế nào để chứng
minh được mối quan hệ ruột thịt nếu buộc phải chịu thuế chuyển nhượng
25%?
- Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và khoản 2,
mục III, phần A thông tư 84 quy định miễn thuế thu nhập cá nhân trong
trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng
đất ở tại VN. Khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất, người chuyển
nhượng phải lập bản cam kết và chịu trách nhiệm về tính trung thực
trong bản cam kết.
Như vậy, xin hỏi luật có yêu cầu người bán phải
đang ở/cư trú tại căn nhà muốn chuyển nhượng hay không? Rất mong được
giải đáp. Xin cảm ơn
Theo những quy định liên quan đến vấn đề miễn thuế thu
nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở duy nhất thì
pháp luật không buộc người bán phải cư trú tại căn nhà đó. Việc miễn
thuế này sẽ được đặt ra nếu như ngoài căn nhà chuyển nhượng, bạn không
sở hữu căn nhà (hoặc một phần căn nhà) nào khác.
Vì căn nhà bạn đang muốn bán là tài sản chung của vợ
chồng, thế nên, để được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với toàn bộ thu
nhập từ việc bán nhà thì cả hai vợ chồng bạn - tại thời điểm bán nhà -
không sở hữu căn nhà nào khác (kể cả sở hữu chung với người khác).
Như thông tin nói trên, thì hai vợ chồng bạn đang ở
tạm nhà cha mẹ ruột - và tôi hiểu rằng vợ chồng bạn không có quyền sở
hữu căn nhà đó - vì thuộc quyền sở hữu của cha mẹ bạn (người đứng tên
trên Giấy chứng nhận). Lúc này, căn nhà của bạn sẽ được xác định là nhà
ở duy nhất, và thu nhập từ việc bán căn nhà này sẽ được miễn thuế thu
nhập cá nhân (Khoản 2 mục III, phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC).
Những căn cứ để xác định thu nhập từ chuyển nhượng nhà
ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do người chuyển nhượng bất động sản tự
khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai - điểm 2.5
khoản 2 mục III phần A Thông tư 84/2008/T-BTC.
Theo quy định tại điểm 2.5, khoản 2 mục II Phần D
Thông tư 84/2008/TT-BTC thì hồ sơ trong trường hợp này bao gồm: (i) Tờ
khai thuế thu nhập cá nhân; (ii) Giấy chứng minh quyền sở hữu nhà;
(iii) Hợp đồng bán nhà; (iv) Giấy cam kết nhà ở là duy nhất. Bạn có thể
nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan
quản lý bất động sản hoặc nộp trực tiếp tại Chi cục thuế nơi có căn nhà
chuyển nhượng.
Liên quan đến thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản:
sẽ được áp dụng theo một trong hai thuế suất (i) 25% trên thu nhập chịu
thuế - nếu cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ
hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi
phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; (ii) 2% trên giá chuyển
nhượng - nếu không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan
(khoản 2 Điều 6 Thông tư 161/2009/TT-BTC).
Tư vấn trực tuyến
- Luật sư tư vấn dân sự, hôn nhân
- Luật sư tư vấn hành chính
- Luật sư tư vấn bất động sản
- Luật sư tư vấn lao động, bảo hiểm
- Luật sư tư vấn doanh nghiệp
- 04. 33 55 33 99
Tin nổi bật
4 giờ vây bắt đối tượng đặc biệt nguy hiểm lẩn trốn ở Lào
Khánh cố thủ và đe dọa nếu ai xâm nhập vào nhà sẽ sát hại, đồng thời gọi điện cho người thân mang hung khí đến cản trở lực lượng chức năng. Sau hơn 4 giờ bao vây, vận động, công an hai nước đã tấn công, bắt giữ đối tượng...
Bất động sản HD Land dựng dự án “ma” Sea View Garden Lộc An lừa dối khách hàng?
Chỉ với hơn chục lô đất nằm cạnh nhau tại huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu nhưng Công ty Bất động sản HD Land( Cty TNHH DV BĐS HD LAND) đã thông tin quảng cáo là dự án, có nhiều tiện ích, có dấu hiệu lừa dối khách hàng để bán đất phân lô.
(Dự thảo) Tăng mức phạt để ngăn chặn bạo lực gia đình
Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 167/2013/NĐ-CP đang lấy ý kiến nhân dân, Bộ Công an đề xuất nhiều mức phạt đối với các hành vi xâm phạm sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, chăm sóc, nuôi dưỡng… hoặc cưỡng ép kết hôn, ly hôn đối với thành viên trong gia đình nhằm ngăn chặn bạo lực gia đình.
Rút kinh nghiệm vụ án: Giết người hay giết người do vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng
vừa qua Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội đã quyết định: sửa Bản án hình sự sơ thẩm số 07/2019/HSST ngày 25/02/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh LC, kết án Lục Thị Phương phạm tội “Giết người” theo khoản 2 Điều 93 BLHS năm 1999. Thông qua vụ án này, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội thông báo để Viện kiểm sát nhân dân các cấp nghiên cứu, rút kinh nghiệm như sau:
TAND TP HCM tiếp tục "khất" vụ kiện Apple
Liên quan đến vụ hai luật sư kiện Apple, đến chiều 4-2, đã có 4.538 người đăng ký tham gia khởi kiện. Do hồ sơ vụ án quá nhiều nên TAND TP HCM tiếp tục gia hạn thời gian xem xét vụ kiện.
DN tặng xe Lexus cho Cà Mau bị kiện đòi 100 tỉ
Chiều 6-4, nguồn tin của Pháp Luật TP.HCM cho biết TAND TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã thụ lý hai vụ doanh nghiệp (DN) ở Hà Nội và TP.HCM kiện đòi nợ Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Du lịch Công Lý (gọi tắt Công ty Công Lý) với số tiền trên 100 tỉ đồng. TAND TP Cà Mau đã gửi thông báo thụ lý các vụ kiện nói trên cho VKS đồng cấp và bị đơn là Công ty Công Lý.
Lái máy kéo gây tai nạn trên rẫy, tội gì?
Người cha giao máy kéo cho con trai đi làm rẫy, không may cán trúng chân một thanh niên khiến cả hai cha con bị tù tội…
Hết thời hạn tạm giam có được ra lệnh bắt tiếp?
Đây là nội dung đáng chú ý vừa được TAND Tối cao hướng dẫn tại công văn gửi TAND các cấp.
Sổ đỏ là quyết định hành chính có thể khởi kiện?
Đây là một trong những nội dung được nhiều người quan tâm trong quá trình thực hiện Luật tố tụng hành chính. Theo giải thích của Tòa án nhân dân tối cao tại Văn bản số 02/GĐ-TANDTC giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi nôm na là sổ đỏ, là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính.
Kiện chánh thanh tra sở phạt vụ xây dựng sai phép
Mới đây, TAND TP.HCM đã bác đơn của ông DXV (SN 1966, ngụ quận Bình Tân) khởi kiện chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM xử phạt xây dựng sai phép.